=====@教戰班 六集(籃茂山老師主講)

第 1 集(28 分)
法拍屋市場動態
1.析解析歷年法拍屋成交量
2.謂法拍屋,金拍屋,銀拍屋,平價屋?
3.目前法拍屋都誰得標?

第 2 集(32 分)
最新法拍屋法令解析
1. 法拍屋的禁止處分是什麼
2. 因台南單親媽媽標法拍屋而立的法
3.法拍屋沒有
物之瑕疵擔保請求權

第 3 集(34 分)
投標時要注意什麼 為何被判廢標
1. 投標保證金如何開.才正確
2. 何謂拍後增值稅

第 4 集(32 分)
法拍屋流程
1. 法院如何定標的物價錢
2. 法拍屋一定會拍賣四次嗎
3. 在垃圾堆中如何找到黃金物件
4. 法拍屋點交流程

第 5 集(41 分)
如何處理不點交案件
1. 不點交處理流程
2. 不點交如何變成點交
3. 租賃權排除沒成功案例
4. 只拍賣房子的案例

第 6 集(35 分)
特殊案件介紹
1. 獲利千萬案例解析
2. 菜市場店面分享
3. 分享法拍屋攔截案例
4. 投標失利案件介紹


=====@進階班 六集(劉翠華老師主講)

第 1 集(30 分)
空屋態樣與法拍風險之注意
1、空屋面面觀
2、拍定人最容易觸犯的五種刑責
3、投資法拍屋有何風險與陷阱

第 2 集(36 分)
強制執行三階段解析
1、強制執行程序、換價、分配款
2、優先購買權之形式與效力
3、價格競合時之處理與分析

第 3 集(27 分)
點交協商與處理程序
1、點交條件與談判策略
2、公媽、神像處理方式
3、遺留物處理流

第 4 集(29 分)
租約類型解析（上）
1、正常租約
2、低租金、長租約
3、不定期租約
4、以債抵租
5、以息抵租
6、以押抵租

第 5 集(39 分)
租約類型解析（下）
1、租金一次付清
2、一個房間出租
3、二房東再轉租
4、租約已排除，確定則點交，否則不點交
5、假租

第 6 集(38 分)
占用類型解析
1、有權占有
2、無權占有
3、使用借貸
4、借用
5、無償使用
6、借名登記
7、買賣糾紛占用中
8、使用關係不明
9、第三同居人占



=====@入門班 12集(蘇素珍老師主講)

第 一 堂第 1 集(20 分)
法拍屋是什麼?
1、各執行機關介紹
2、拍賣資訊查詢
3、法拍神器介紹

第 一 堂第 2 集(20 分)
解讀法院拍賣公告
1、看懂法拍屋公告
2、點不點交?凶宅?
3、工程受益費?管理費?

第 一 堂第 3 集(27 分)
標的產權調查
1、認識謄本資料
2、如何調閱謄本?
3、核對謄本的哪些部份呢?

第 一 堂第 4 集(22 分)
工欲善其事必先利其器
1、土地漲價總數額
3、拍賣記錄，歷經幾輪都無所遁形
3、法拍神器特殊功能

第 一 堂第 5 集(15 分)
拍賣流程
1、強制執行程序
2、法拍可到幾拍

第 一 堂第 6 集(22 分)
常見停拍原因
1、為什麼會停拍？
2、常見停拍原因有哪些?

第 二 堂第 7 集(15 分)
投標前的準備
1、投標前的準備及注意事項
2、保證金票開立注意要點

第 二 堂第 8 集(15 分)
投標及開標後流程
1、拍定後尾款如何繳納
2、如果出現最高價出價相同的情形怎麼辦？
3、得標後未繳納尾款會如何呢?

第 二 堂第 9 集(20 分)
投標應注事事項
1、投標時應附哪些證明文件
2、地方法院民事執行處投標人投標應行注意事項
3、常見的廢標原因有哪些?

第 二 堂第 10 集(20 分)
投標單書寫
1、投標書書寫
2、保證金封存袋要放入哪些資料?
3、本人未到場時，委任狀怎麼填?

第 二 堂第 11 集(20 分)
通訊投標
1、法院通訊投標
2、法務部通訊投標

第 二 堂第 12 集(20 分)
所有權的取得
1、法拍過戶登記
2、得標後何時才能申請點交
3、法拍流程圖


=====@實務班 30集(林德泉老師主講)

第 一 堂第 1 集(38 分)
APP設定(法拍網及實價網)及介紹
1.設定開通授權APP
2.投標總表，開標結果 操作說明
3.簡易查詢，綜合查詢 操作說明
4.投標室，投標三要件 操作說明
5.法拍診所 操作說明

第 一 堂第 2 集(36 分)
APP傳奇案例
1.傳奇案例_十年房仲生涯,發願轉做法拍
2.法拍教室_為何第三拍比第二拍還貴
3.法拍新聞_加價十萬變千萬烏龍標
4.法院書狀_如何寫應買狀
5.得標英雄榜_全台法院前十名得標排行榜

第 一 堂第 3 集(17 分)
把拍賣轉買賣
1.得標法拍屋出售，為何買方要猛殺價
2.如何讓法拍屋權狀也如同一般買賣權狀
3.把拍賣轉買賣只多花1/100契稅，如何做到

第 一 堂第 4 集(62 分)
法拍迷人處及陷阱
1.超低市價及產權清楚
2.額外稅負及使用權不清楚
3.買賣不破租賃為何被民法866條打破
4.債權人的保命天條：民法866及877條
5.六種點交難度，四種不同空屋
6.什麼是衝上標

第 一 堂第 5 集(14 分)
如何快速點交(上)
1.得標法拍屋多久取得權狀及貸款
2.何種法拍屋有點交
3.如何申請點交
4.除法院點交程，還要找對方協商嗎？

第 一 堂第 6 集(32 分)
如何快速點交(中)
1.法院點交流程
2.如何與對方協商交屋-
3.協商時機及身份兩身份，沒錢才買法拍屋
4.預估多少搬遷費較合理陪標之作用，海邊路原預估五萬搬遷費改八萬
5.協商完成如何付款交屋

第 一 堂第 7 集(28 分)
如何快速點交(下)
1現住人獅子大開口強索搬遷費，怎麼辦
2.對方恐嚇要破壞房子內部，怎麼辦
3.協商交屋拿鑰匙就完事了嗎->鑰匙兩案例
4.點交時對方避不見面，如何處理
5.屋主跑路，遺留物怎麼辦->自行點交貼大字報30秒

第 二 堂第 8 集(21 分)
為何不點交？
1.民法４２５條買賣不破租賃精神
2.法院如何解決民事糾紛
3.民事庭及民事執行處職責有何不同
4.強制執行有那六種執行名義

第 二 堂第 9 集(29 分)
簡易不點交，如何快速交屋
1.五種簡易不點交
2.不點交為何要閱卷
3.簡易不點交處理程序
4.預算多少搬遷費，如何付款交屋

第 二 堂第 10 集(30 分)
文攻武嚇不點交案件，可以標嗎
1.兄弟佔屋投標前如何先做好保全
2.民法440條真好用
3.黑道恐嚇要500萬為何分文未付

第 二 堂第 11 集(29 分)
各種混合點交狀況，如何排除？
1.如何以租金快速判斷市價？
2.租約排除，無償借用，不定期租約，好複雜啊
3.不定期租約在89.5.5前，如何解決？
4.牙醫師標得法拍屋勝２０年執業收入

第 二 堂第 12 集(19 分)
阿胖檳榔購屋圓夢
1.超商店面10萬月租卻公告1.1萬
2.騎樓租客變大房東
3.七%服務費保證月收租13萬

第 二 堂第 13 集(22 分)
疑難雜症不點交處理案例
1.十年租約要150萬給10萬立即交屋
2.五十年漫長租約，得標5000萬，七萬和解
3.十五年租約租金一次付清，五萬45天交屋

第 二 堂第 14 集(23 分)
地上權不塗銷，得標有何影響
1.對方有優先承購權，為何不會優購
2.市價最少2500萬，底價1528萬一人投標
3.八個月未交屋，代標要原價買回

第 三 堂第 15 集(21 分)
大樓車位產權糾紛何其多
1.獨立產權及非獨立產權車位說明
2.為何產權車位只能賣同社區住戶
3.三德西街及海邊路車位解析

第 三 堂第 16 集(14 分)
２５個車位高利潤卻藏大地雷
1.第三人使用不明不點交，怎評估？
2.公告25個車位如何得知縮水剩8個
3.高難度不點交，ＡＰＰ查知為簡易不點交

第 三 堂第 17 集(38 分)
管委會要沒收得標人三個車位
1.欠繳三年管理費，得標人要負擔嗎
2.什麼是類建蔽率，提醒地雷或鑽石
3.管委會綁架車位，催繳45萬管理費
4.舌戰管委會完美結案

第 三 堂第 18 集(24 分)
如何判斷有車位及產權面積
1.哪些案例公告不會註明有無車位
2.如何得知有車位及其產權面積
3.高雄及新北案例演算車位面積
4.台中及高雄可快速得知有無車位

第 三 堂第 19 集(38 分)
如何得知車位被偷賣並追回
1.從何處查車位有無被佔用或偷賣
2.被偷賣車位如何追回
3.無頭懸案被偷賣車位怎要回

第 三 堂第 20 集(24 分)
台中宗唐盛世10個車位解析
1.法務部B2及B3多年無人標
2.如何得知B2有10個車位，B3卻是地雷
3.得標50位住戶搶著主張優購
4.如何佈局才能不被優購而大賺

第 三 堂第 21 集(57 分)
如何得標又標得便宜(上)
1.計算投資報酬率
2.投標有哪七大成本
3.加價加在土地或建物才能最節稅
4.哪三些情況仍要加在土地上
5.為何債權人要天價搶標

第 三 堂第 22 集(17 分)
如何得標又標得便宜(下)
1.前手積欠水電,管理費,工程受益費誰負擔
2.如何設定投標利潤
3何為一般案件及特殊案件
4.從10%利潤到200%利潤解析
5.三種高利潤特殊案例詳解

第 三 堂第 23 集(33 分)
標錯房屋如何解套
1.為何會標錯房子
2.第四拍近底價得標又棄標可全身而退嗎
3.烏龍天價得標如何解套

第 四 堂第 24 集(24 分)
模擬投標
1.模擬投標的重要性
2.預估得標，預估搶標，預估標價如何操作

第 四 堂第 25 集(29 分)
投標五策略_多戶合拍及土地
1.如何避開自住型搶標
2.多戶合拍案例解析
3.法拍土地案例解析
4.哪兩個官網圖資是必備

第 四 堂第 26 集(22 分)
投標五策略_迂迴及高複雜
1.什麼是迂迴策略
2.迂迴策略案例解析
3.什麼是海蟑螂
4.何謂通謀虛偽
5.高複雜案例說明

第 四 堂第 27 集(30 分)
投標五策略_持分
1.為何有產權不完整法拍屋
2.半年未得標,如何蛻變四個月拍定15件
3.持分風雲人物_趙氏家族
4.持分案例解析

第 四 堂第 28 集(25 分)
投資房地產所得稅舊制
1.什麼是財產交易所得
2.財產交易所得有那三種
3.舊制怎樣才能節稅
4.韓國瑜賣豪宅少報444萬重罰40萬

第 四 堂第 29 集(27 分)
房地合一稅1.0及2.0探討
1. 房地合一稅2.0有哪些改革
2.法拍買賣從低理論可扣抵45%
3.如何避五年房地合一高稅
4.出售仲介費如何巧用

第 四 堂第 30 集(28 分)
法拍屋40年歷史演變
1.海蟑螂暴利時代
2.投資理財時代
3.代標自住時代
4.法拍屋幾折可買到


=====@高階班 30集(林德泉老師主講)

第 一 堂第 1 集(31 分)
持分投資解析(一)
1.共有物分割方法有那三種
2.持分投資追求三目標
3.得標持分一定能變價拍賣嗎
4.三階段時間流程及結論
5.多人具名投標持分有何好處

第 一 堂第 2 集(38 分)
持分投資解析(二)
1.持分投資如何讓方高價收購
2.得標持分為何要發兩封存證信
3.學員四個月結案免房地合一稅
4.學員持分投資大賺又出師案例

第 一 堂第 3 集(25 分)
持分投資實例解析(三)
1.台南忠明街1/2持分得標利潤200%
2.一年半三階度流程如何跑
3.變價拍賣現住人排斥債務人名稱用意為何
4.如何加工加料追求最高利潤

第 一 堂第 4 集(29 分)
持分投資解析(四)
1.高雄六合路1/12持分得標七個月賺50%
2.為何還要自設抵押權
3.高雄新生街1/2如何也加工加料
4.高雄忠貞街1/3利潤讚，可惜少賺50萬
5.高雄大榮街五位新手上路半年獲利
6.彰化及雲林漂亮案例解析

第 一 堂第 5 集(21 分)
持分投資解析(五)
1.土地持分全，建物1/2變形持分投資
2.公同共有的迷思
3.為何婉拒書記官好意
4.雷同案例(台中及新竹)
5.持分投資最愛_多鵰持分

第 一 堂第 6 集(22 分)
持分投資解析(六)
1.迂迴策略融入持分案例
2.新都段為何要買0.58坪
3.青海段0.86坪投資何意
4.公園段1/28有何好搶
5.望春風作詞人故居遭法拍

第 一 堂第 7 集(39 分)
持分投資解析(七)
1.新竹經國路1/6兩個月賺50%
2.為何要向共有人請求租金
3.向共有人請求買對方持分用意何在
4.全部結案流程說明
5.第一輪持分優購與第二輪變價優購有何不同

第 一 堂第 8 集(36 分)
持分投資解析(八)
1.被優購機率分析
2.注意共有人有無更生登記
3.爭取合夥被告房地合一稅20%
4.注意結案房地合一申報期限
5.最愛多鵰持分及變形持分

第 二 堂第 9 集(28 分)
土地投資如何找土地位置
1.只有地段號沒有門牌地址如何找
2.手機導航及汽車導航
3.導航到目的地附近如何精準定位
4.深山野林如何定位

第 二 堂第 10 集(43 分)
評估土地四步驟(一)
1.查詢官網地籍圖資
2.內政部便民系統及國土測繪圖資
3.地形有無方正，路寛面寛多少
4.住宅區，商業區，市場用地使用分區確認
5.民康街,後壁案例

第 二 堂第 11 集(22 分)
評估土地四步驟(二)
1.調閱謄本查知都內或都外，查使用分區及使用類別
2.都外11種使用分區及19種使用類別
3.農地轉特定目的事業用地有那四大用途
4.為何持分投資耕地較易變價拍賣

第 二 堂第 12 集(37 分)
評估土地四步驟(三,四)
1.現場探勘
2.找出正確位買及比較週遭行情
3.三筆土地投標實例解析
4.調閱書面土地使用分區
5.無細部計劃是地雷案件

第 二 堂第 13 集(48 分)
注意七大地雷(一)
1.路權->林果和案例
2.既成道路或私設巷道
3.既成道路四個條件
4.既成道路之消滅
5.袋地通行權_危機轉商機

第 二 堂第 14 集(26 分)
注意七大地雷(二)
1.法定空地
2.查謄本看無註記
3.無註記不代表不是法定空地
4.要用建蔽率概念計算判斷

第 二 堂第 15 集(35 分)
注意七大地雷(三)
1.可選擇性優購
2.兩筆土地被優購為何可選擇
3.共有人結構不同
4.巧妙利用四拍可棄標避此地雷

第 二 堂第 16 集(23 分)
注意七大地雷(四)
1.細部計劃
2.畸零地
3.東屋西地

第 二 堂第 17 集(30 分)
注意七大地雷(五)
1.公同共有不同於分別共有
2.Google 地圖位移
3.刑事機關禁止處分

第 二 堂第 18 集(19 分)
注意七大地雷(六)
1.空洞
2.代繳土增稅及地價稅
3.三七五租約

第 三 堂第 19 集(38 分)
注意七大地雷(七-1)
1.未拍賣建物的土地
2.一般地上權及法定地上權解析
3.高雄三多二路案例
4.地主可拆屋還地或被房子壓一輩子

第 三 堂第 20 集(31 分)
注意七大地雷(七-2)
1.高雄八德路案例
2.高雄民族一路案例
3.高雄台铝北巷案例
4.屏東內埔建地案例
5.屏東民族路案例

第 三 堂第 21 集(31 分)
注意七大地雷(七-3)
1.台中朝馬路案例
2.高雄澄清段案例

第 三 堂第 22 集(24 分)
多戶合拍投資案(一)
1.多戶合拍定義及原因
2.為何多戶合拍是投資好菜
3.高雄岡山，路竹，阿蓮三地合拍
4.高雄七賢二路多戶合拍
5.高雄亨利王多戶合拍

第 三 堂第 23 集(43 分)
多戶合拍投資案(二)
1.嘉義80個車位合拍
2.高雄五福二路11層樓整棟拍賣
3.高雄河東路三戶加一筆道路地合拍

第 三 堂第 24 集(44 分)
多戶合拍投資案(三)
1.高雄武慶三路120米大透天拍賣
2.新北中山路4層樓透天公寓拍賣
3.高雄美術北三路四戶合拍
4.雲林永康街多戶合拍
5.新竹四維路五層樓透天公寓合拍

第 四 堂第 25 集(37 分)
海蟑螂假租約案例
1.蘇？宇四件逾五年租約
2.新北樹林三件同一人長租約
3.運用民法425條之修正破假租約
4.判斷假租約11項要點

第 四 堂第 26 集(40 分)
未保存危機及處理
1.高雄三德西街案例
2.高雄仁愛一街22個車位案例
3.高雄旗山大德路案例
4.事實上處分權說明

第 四 堂第 27 集(35 分)
額外使用面積
1.台北公寓可補登的陽台
2.新北大觀路13,14,15樓拍賣
3.高雄大昌一路未登記露台
4.頂樓頂增主物，從物之別

第 四 堂第 28 集(24 分)
如何做代標(一)
1.什麼是法拍代標
2.代標是投資的基礎
3.如何進入代標領域

第 四 堂第 29 集(68 分)
如何做代標(二)
1.如何做廣告,吸引客戶目光
2.客戶來電,如何邀請客戶面見詳談
3.面見詳談,如何排除客戶疑慮與我方簽約委託
4.買方簽約委託代標,如何引導客戶加價
5.得標後,三四個月點交如何讓客戶安心

第 四 堂第 30 集(52 分)
學會法拍如何快速致富
1.法拍新手如何循序漸進
2.模擬投標及英雄榜的重要性
3.如何隨時房產充電
4.學員致富案例